Cuando hablamos de mantención en un condominio solemos pensar en ascensores, bombas, portones o espacios comunes. Sin embargo, una parte importante de la prevención comienza dentro de cada departamento. Un flexible deteriorado, una conexión de lavadora en mal estado o un calefón sin mantención pueden provocar daños que no solo afecten a una vivienda, sino también a vecinos y bienes comunes. Por eso, propietarios, arrendatarios y residentes también tienen un papel importante en la prevención.
| Elemento | ¿Cuándo? |
|---|---|
| 🔥 Calefón | Mantención preventiva al menos una vez al año |
| 🔥 Instalación de gas sujeta a inspección periódica | Cada 2 años |
| 🔥 Flexibles y reguladores de gas | Según fecha de vencimiento |
| 💧 Flexibles de agua | Revisar periódicamente y reemplazar ante deterioro o según fabricante |
| 🧺 Mangueras de lavadora/lavavajillas | Revisar periódicamente |
| 🚿 Sellos de ducha y tina | Revisar y reemplazar cuando presenten deterioro |
| 🚰 Sifones y desagües | Revisar periódicamente |
| 🚰 Llaves de paso | Comprobar periódicamente que funcionen |
| ⚡ Enchufes e interruptores | Revisar ante señales de deterioro o funcionamiento anormal |
Importante: no todos estos elementos tienen una periodicidad de reemplazo establecida por la normativa. Cuando no existe un plazo oficial, deben considerarse las instrucciones del fabricante y el estado del elemento.
Los flexibles de lavamanos, lavaplatos y WC permanecen conectados a la red de agua y pueden deteriorarse con el tiempo. Revisa si presentan corrosión, humedad, deformaciones, grietas o pequeñas filtraciones. No existe un plazo general único para reemplazar todos los flexibles de agua. Por eso, es preferible realizar revisiones periódicas, considerar las instrucciones del fabricante y reemplazarlos cuando presenten deterioro. Una pequeña filtración detectada a tiempo puede evitar daños importantes.
Si tu departamento cuenta con calefón, la SEC recomienda realizar una mantención preventiva al menos una vez al año, mediante el servicio técnico correspondiente o un instalador autorizado con licencia SEC. También debemos observar la llama: debe ser azul. Una llama amarilla es una señal que requiere mantención. Las intervenciones en instalaciones de gas deben ser realizadas por instaladores autorizados.
La SEC establece una Inspección Periódica de las instalaciones interiores de gas cada dos años, proceso mediante el cual se evalúan sus condiciones de seguridad y se obtiene la correspondiente certificación. Además, los flexibles y reguladores utilizados para conexiones de gas deben contar con Sello SEC y se debe verificar su fecha de vencimiento.
Revisa periódicamente las mangueras de alimentación y descarga, especialmente si encuentras humedad detrás del equipo, grietas, deformaciones o filtraciones. Al no existir una periodicidad universal aplicable a todas las marcas y modelos, deben considerarse las instrucciones del fabricante y el estado de las conexiones.
También es recomendable observar periódicamente:
Un sello deteriorado o una pequeña pérdida de agua puede terminar generando humedad y afectar pisos, muros o incluso departamentos vecinos.
Todos quienes viven en un departamento deberían saber dónde se encuentra la llave de paso general y cómo cerrarla. Además, conviene comprobar periódicamente que pueda accionarse correctamente. Ante la rotura de un flexible o una filtración importante, cortar rápidamente el suministro puede disminuir considerablemente los daños.
Enchufes que se calientan, olor a quemado, chispas, cables deteriorados o conexiones sueltas son señales que no deberían ignorarse. Ante una anomalía, suspende el uso del elemento afectado y solicita una revisión profesional cuando corresponda.
Cuando ocurre una filtración o falla, no basta con determinar que ocurrió dentro de un departamento para establecer inmediatamente quién es responsable. Primero debemos identificar:
La Ley N.º 21.442 distingue entre unidades de dominio exclusivo y bienes de dominio común. Por eso, determinar correctamente el origen de una falla es fundamental antes de atribuir responsabilidades.
Muchas emergencias comienzan con pequeñas señales que fueron ignoradas. Revisar un flexible, mantener correctamente el calefón, detectar una pequeña filtración o conocer la ubicación de la llave de paso son acciones simples que pueden prevenir daños mucho mayores. Porque en un edificio, lo que ocurre dentro de un departamento también puede afectar a nuestros vecinos. En ConEche Administraciones promovemos comunidades más informadas y preparadas, porque una buena gestión también comienza con la prevención.
https://www.sec.cl/sello-verde-ok/
