El Reglamento de la Ley N° 21.442 fue publicado en el Diario Oficial el 9 de enero de 2025. La normativa otorgó:
Por lo tanto, el plazo venció el:
Hoy, las comunidades que no han actualizado sus reglamentos se exponen a escenarios de incertidumbre y conflictos internos mucho más complejos.
Aquí está uno de los puntos más importantes y menos conocidos de la nueva normativa. Cuando un reglamento contiene disposiciones incompatibles con la Ley N° 21.442 o no regula adecuadamente materias exigidas por la normativa actual:
comienzan a aplicarse las disposiciones del reglamento tipo establecido por el MINVU. En términos prácticos:
Porque muchas comunidades creen que:
“seguir con el reglamento antiguo” mantiene estabilidad. Pero en la práctica ocurre lo contrario. Cuando parte de las normas internas dejan de ajustarse a la ley:
Además, el reglamento tipo del MINVU está pensado como una base general.
No necesariamente refleja la realidad específica de cada edificio o condominio. Y ahí comienzan problemas cotidianos como:
Muchas veces las comunidades ven este tema como:
❌ “un trámite legal”. Pero el impacto real ocurre en la vida diaria. Cuando las reglas son ambiguas o contradictorias:
Una comunidad sin reglas claras termina funcionando de manera reactiva.
Actualizar el reglamento no debería consistir solo en “copiar la ley”.También es una oportunidad para:
✔ corregir problemas recurrentes
✔ modernizar procesos
✔ ordenar la convivencia
✔ adaptar las reglas a la realidad actual de la comunidad
Las comunidades más estables suelen tener algo en común:
👉 reglas claras, conocidas y aplicables.
Muchos reglamentos aún contienen normas incompatibles o vacíos importantes.
La actualización es una oportunidad para resolver conflictos que llevan años repitiéndose.
Asambleas híbridas, participación digital y mayor trazabilidad ya forman parte de la nueva realidad de las comunidades.
Una actualización mal realizada puede generar aún más problemas futuros.
En ConEche contamos con las herramientas y el conocimiento para apoyar a comunidades y comités en este proceso. Acompañamos a las comunidades en:
✔ revisión de reglamentos vigentes
✔ identificación de normas incompatibles con la nueva ley
✔ mejora de procesos comunitarios
✔ apoyo en comunicación con residentes
✔ modernización de la gestión interna
Porque actualizar un reglamento no debería ser solo cumplir una obligación.
Debería ser una oportunidad para construir comunidades más ordenadas, claras y sostenibles.
El plazo para adecuar los reglamentos a la nueva Ley de Copropiedad ya venció. Pero el verdadero riesgo no es únicamente legal.
El problema aparece cuando las comunidades comienzan a funcionar con reglas ambiguas, desactualizadas o parcialmente reemplazadas por normas generales que no reflejan su realidad.
En convivencia comunitaria, cuando las reglas no son claras:
Por eso hoy más que nunca, actualizar el reglamento no es solo una obligación normativa. Es una herramienta clave para mejorar la convivencia y dar estabilidad a la comunidad.
